DABOVE SERVIZI

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Il nostro valore

Il valore aggiunto che il nostro gruppo può dare rispetto ai tradizionali gestori di immobili sono ampie e derivanti dalle proprie specificità, ed in particolare alla propria esperienza praticamente unica sulle DIAGNOSI degli EDIFICI.

Questa esperienza è stata tradotta nella messa a punto  di strumenti informatici sviluppati proprio per le proprie esigenze di gestione, strumenti che collaudati grazie a grandi clienti che ci hanno dato fiducia. Non si tratta di programmi informatici reperiti sul mercato ed addattati alle esigenze del caso, ma di strumenti che NASCONO con l'esigenza proprio per risolverla.

Tali strumenti sono stati poi posti sul mercato in modo che l'utilizzo generalizzato contribuisca a migliorarli e sono costantemente monitorati dai grandi clienti nazionali che possono testimoniare la loro efficacia.

I fattori critici di successo ed i vantaggi per i clienti del Global Service gestito dalle nostra società.

La DIAGNOSI ENERGETICA e la CERTIFICAZIONE degli edifici

Tra gli obiettivi di un efficacie servizio sempre più importanti è diventata la RIDUZIONE dei costi di combustibile, sia che si tratti di complessi immobili adibiti ad uffici con sofisticati impianti di condizionamento, sia di più tradizionali immobili residenziali con il riscaldamento centralizzato, l'esecuzione della Diagnosi energetica diventa la base delle successive azioni.

L’esecuzione della diagnosi energetica del sistema edificio-impianto è finalizzata alla determinazione del fabbisogno energetico dell’edificio, dello stato dell’impiantistica asservita ed alla determinazione delle possibili soluzioni di riqualificazione energetica del sistema edificio-impianto per la riduzione dei consumi di energia primaria.

Si deve garantire il raggiungimento di condizioni di ottimizzazione dell’esercizio ed efficienza degli impianti e servizi facenti parte dell’immobile analizzato, al fine di contenere i consumi entro limiti determinati dal rapporto costi/benefici degli interventi suggeriti.

La certificazione degli eidifici non riguarda i soli aspetti energetici ma principalmente quelli relativi alla sicurezza impiantistica intendendo la sicurezza degli impianti elettrici sia ad utilizzo comune che ad uso privato che degli impianti termici e del gas.

La nostra esperienza unica in Italia di verificatori di impianti e la realizzazione di migliaia di Diagnosi Energetiche su tutto il territorio nazionale ci consente di dire che su questo fronte nessuno ci è superiore.

Anche grazie alla nostra esperienza abbiamo voluto sviluppare uno strumento di modellazione degli edifici e degli impianti UNICO sul mercato, basato sulle più recenti normative tecniche (le UNI TS 11300) ma ORIENTATO alla DIAGNOSI e non alla certificazione energetica. DIECI è uno degli asset che mettiamo a disposizione dei nostri clienti

Il SERVIZIO ANAGRAFE INFORMATICA DEL PATRIMONIO.

La mancanza di un’adeguata conoscenza in termini qualitativi e quantitativi del patrimonio immobiliare e, di conseguenza, la mancata attivazione di opportune misure di adeguamento e mantenimento dell’esistente, porta a diseconomie di esercizio e a perdite generalizzate che molto spesso si trasformano in fenomeni irreversibili.

L’entrata in vigore di nuove disposizioni circa l’obbligo di allegare agli atti di compravendita immobiliare ed anche in quelli di affitto o di comodato d’uso di specifica documentazione tecnica (certificazione energetica dell’immobile; dichiarazioni di conformità degli impianti o dichiarazione di rispondenza degli stessi) comporta la necessità di censire e conservare accuratamente la documentazione esistente relativa al patrimonio edilizio o di costituirla nuovamente qualora non più reperibile.

Per questo motivo abbiamo messo a punto due potenti strumenti in grado di ovviare alle carenze iniziali dei dossier documentali e di integrarli con tutte le informazioni necessarie:

• SISQ, un programma interamente in tecnologia web 2.0 in grado di integrare un gestore documentale, di acqusire direttamente i dati delle diagnosi provenienti di DIECI, di integrare direttamente un WEB CALL CENTER, di acquisire i dati direttamente dai sistemi di TELEGESTIONE e TELECONTROLLO più efficienti e di garantire la corretta gestione degli immobili con le tecnologie manutentive più avanzate;
• Una metodologia di acquisizione dei dati in campo basata su moduli di sopralluogo che riguardano sia le componenti impiantistiche che quelle edilizie e che consentono di fare riferimento alle più recenti normative di valutazione dello stato.

Quini, mediante l’utilizzo di strumentazioni avanzate e metodologie di lavoro appositamente sviluppate, in grado di integrare schede descrittive, dati sinottici e tavole grafiche, le nostre aziende potranno proporre un percorso logico in grado di soddisfare tutte le esigenze legate alla creazione e gestione di idonea anagrafe del patrimonio edilizio.

La metodologia di rilievo non solo contemplerà il rilievo geometrico degli edifici, ma prevede la raccolta di tutte le informazioni riguardanti il sistema edificio-impianti, relative agli elementi/componenti edilizi suddivisi per tipologia e sub-sistema tecnologico di riferimento, vale a dire di tutti quegli elementi descrittivi del vano quali pareti, pavimenti, soffitto, terminali impiantistici elettrici, termici, idraulici, e quanto altro presente all’interno di ciascun locale, esclusi elementi mobili e arredi.

Ciascun elemento/componente viene descritto, analizzato secondo parametri stabiliti a priori (che possono variare secondo la tipologia dell’edificio, quali vetustà, complessità architettonica, edilizia, tecnica degli impianti) e valutato con un codice che ne rappresenti lo stato di conservazione/manutenzione.

I dati rilevati, relativi allo stato di manutenzione e conservazione sono resi disponibili all’Ente su SISQ quale supporto informatico di gestione documentale e di facile utilizzo  .