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Servizi Energia

SERVIZI ENERGIA

I contratti di Servizio Energia ed in precedenza quelli di Gestione Calore derivano dalla volontà di effettuare una corresponsione economica sulla base dell'effettivo servizio energetico reso al condominio e non solo commisurato al combustibile consumato.

Per ottenere un effettivo valore aggiunto rispetto ai più tradizionali servizi nei quali la conduzione, la manutenzione e la fornitura del combustibile vengono fatte da aziende separate occorre considerare alcuni presupposti tecnici e di mercato:

• il prezzo del combustibile non è più una costante sul mercato; da sempre per il gasolio ma ora anche nel settore del gas è possibile rivolgersi a fornitori di combustibile diversi con prezzi che possono differenziarsi anche per il 10%.

 

• il rendimento medio degli impianti esistenti è decisamente basso rispetto a quello che si potrebbe ottenere con una riqualificazione energetica che preveda l'inserimento di generatori di calore a condensazione e con la contabilizzazione e regolazione individuale.
• la misura dell'energia fornita può essere effettuata con contabilizzatori/misuratori centralizzati di energia affidabili ed in grado di misurare l'energia effettivamente fornita al condominio e non solo quella consumata al contatore del gas.

Sulla base di questi presupposti sono nati i contratti di gestione calore che poi si sono trasformati in quelli di Servizio Energia anche sulla spinta di alcuni importanti provvedimenti Legislativi, quali quello sull'IVA agevolata al 10% e, da ultimo, quello derivante dalla standadizzazione dei contratti prevista nel Decreto Legislativo

Nel contratto, nella sua forma più estesa, l'azienda "gestore" si occupa della conduzione di impianti di riscaldamento, condizionamento e tecnologici in generale (anche per collettività, ospedali, Comuni, Enti, impianti sportivi), provvedendo a svolgere le seguenti attività che solitamente sono affidate a fornitori distinti:

• conduzione e manutenzione impianti;

• fornitura di combustibili sia liquidi che gassosi (gasolio, metano);

• servizi di gestione complessiva degli edifici per tutte le attività riguardanti gli impianti tecnologici (climatizzazione, idro-sanitari, antincendio, elettrici, telesorveglianza);

• assunzione delle responsabilità previste dal DPR 412/93 per quanto attiene al "terzo responsabile per la conduzione dell'impianto" .

Presupposti fondamentali perchè il servizio rispetti i requisiti di Legge sono:

• l'effettuazione di una accurata DIAGNOSI ENERGETICA sul complessivo edificio impianto, in modo da detrminare gli effetivi potenziali migioramenti nel rendimento complessivo e nelle potenziali dispersioni termiche;
• l'installazione di "contabilizzatori di calore" effettivamente affidabili dopo il generatore di calore e prima del sistema di distribuzione che porta l'energia ai singoli appartamenti.

Presupposti auspicabili per un effettivo servizio di alto livello qualitativo sono:

• Utilizzo di un sistema di telecontrollo/telegestione che consenta la supervisione e il monitoraggio continuo di tutte i parametri funzionali degli impianti.

 

• Utilizzo di un sistema informatico che consente di ottimizzare la gestione di. richieste di intervento (pronto intervento); carichi di combustibile; attività di manutenzione programmata, preventiva e incidentale; archiviazione documentazione tecnica (progetti Vigili del Fuoco, ISPESL, libretti di centrale, prove di combustione).